financování investičních nemovitostí · praha
Banka vidí úvěr.
Já vidím portfolio.
Pomáhám investorům financovat nemovitosti tak, aby první úvěr nezablokoval ten další.
Od hypoték k portfoliím.
Nezačínal jsem u investičních nemovitostí. Začínal jsem u hypoték, šest let v bankách. Naučil jsem se tam jednu věc: každá banka vidí stejného klienta jinak.
Časem mi došlo, že u investora není nejtěžší získat jeden úvěr. Těžké je vědět, co ten první úvěr udělá s druhým, třetím a čtvrtým. Většina lidí to zjistí až ve chvíli, kdy jim banka podruhé řekne ne.
Proto jsem se od roku 2021 začal specializovat na financování investičních nemovitostí. Od roku 2022 i pro sebe: stejné banky, stejná pravidla, stejná rozhodnutí.
- 2010
Začátek ve financích
Šest let v bankách jako prémiový bankéř. Tam jsem se naučil, jak banka počítá a podle čeho rozhoduje.
- 2016
Komplexní poradenství
Odcházím z banky a začínám klientům radit napříč bankami a produkty.
- 2018
Vlastní firma
Zakládám Evergreen Finance. Investice, pojištění, úvěry — zatím všechno.
- 2021
Jediná specializace
Místo rozšiřování nabídky zužuji, až zbude jedno: financování investičních nemovitostí.
- 2022
Vlastní portfolio
Kupuji první investiční nemovitost. Od té doby řeším stejná rozhodnutí jako moji klienti.
- Dnes
Investoři a workshopy
Stavím financování investorům, kteří nechtějí jednu nemovitost, ale portfolio. A učím je to i na workshopech.
Vlastní portfolio od roku 2022
Neučím investory něco, co sám nedělám.
Vlastní portfolio nájemních nemovitostí stavím od roku 2022. Stejné banky, stejné metodiky, stejná rozhodnutí, která řeším s klienty. Když řeknu, že struktura funguje, mám ji sám.
- 01Vlastní portfolio
- 02Vlastní úvěry
- 03Vlastní rozhodnutí
- 04Vlastní riziko
Jedna hypotéka není investiční strategie.
První financování rozhoduje o druhém nákupu.
Nejlepší sazba nemusí být nejlepší financování.
Každá banka vidí stejného investora jinak.
Portfolio se financuje jako celek, ne po jednom úvěru.
Zkušenost v číslech
- 15+
- let ve financích
- 3+ mld.
- Kč sjednaných úvěrů
- 14
- bank a partnerů
- 500+
- klientů
Z toho 620 milionů korun sjednaných úvěrů v roce 2025, s týmem 6 specialistů Evergreen Finance.
To, co používám u klientů, učím i investory.
Dva večery v Praze pro 30 lidí. Začínajícím: jak financovat první čtyři nemovitosti bez čekání, až naspoříte. Pokročilým: jak zvednout strop, když banka řekla ne. Přes 100 absolventů.
Nový termín
3 800 Kč
Financování prvních 4 nemovitostí
Pro začínající investory
Nový termín
4 800 Kč
Strategie, portfolio, růst
Pro pokročilé investory
Stejný klient, stejná banka, jiná struktura.
Případ z workshopu. Jméno změněné, čísla skutečná.
Petr H., 45 let, Praha
Stejná banka, o 4 miliony víc
- +4 mil. Kč
- Vyšší úvěr
- 1
- Banka, stejná před i po
- 2×
- Náklady počítané dvakrát
- Výchozí situace
- Klient žádal o investiční hypotéku. Banka mu příjem z nájmu počítala z daňového přiznání a úvěr vyšel o čtyři miliony níž, než potřeboval.
- Co se změnilo
- Z nákladů se odstranily ty, které banka počítala dvakrát. Metodika to umožňuje, na přepážce ji ale nikdo nenabídne.
- Výsledek
- O 4 miliony korun vyšší úvěr. Stejný klient, stejný příjem, stejná banka.
Kde jste dnes a kam chcete dojít?
Napište mi to v pár větách. Odpovím konkrétně: co je ve vaší situaci možné, za jakých podmínek a v jakém pořadí.
- Telefon / WhatsApp
- +420 775 313 596
- adam.pospisil@egfin.cz
- Kde mě najdete
- Financování řeším ve společnosti Evergreen Finance, Palackého 715/15, 110 00 Praha 1.