Adam Pospíšil
Banka vidí úvěr.
Já vidím portfolio.
Financování investičních nemovitostí pro investory.
Adam Pospíšil / Praha / 2022
Rozumím bance. Počítám jako investor.
Ve financích jsem od roku 2010, prvních osm let v bankách. Od roku 2021 dělám jediné: financování investičních nemovitostí.
Vlastní portfolio nájemních nemovitostí stavím od roku 2022 stejnými strategiemi, které doporučuji klientům. Když řeknu, že struktura funguje, používám ji sám.
„Hypotéka není finanční produkt. Je to nástroj, kterým se staví majetek.“
Jedna disciplína, čtyři situace.
- 01
Investiční hypotéka
Jiný produkt s jinými pravidly. Od 1. 4. 2026 doporučené LTV 70 % a DTI 7. Rozhoduje, kolik z nájmu banka uzná.
- 02
Portfolio a zástavy
Od druhé nemovitosti nejde o hypotéky, ale o systém: která nemovitost nese kterou zástavu a kde zůstává volná bonita.
- 03
Refinancování
Konec fixace je jediný moment, kdy jde portfolio levně přestavět. Přecenění, delší splatnost, uvolněný kapitál.
- 04
Financování přes s.r.o.
DSCR, výkazy a vlastní zdroje místo bonity fyzické osoby. Bod zlomu počítám na číslech, ne podle dogmatu.
Zkušenost v číslech
- 15+
- let ve financích
- od roku 2010
- 3+ mld.
- Kč sjednaných úvěrů
- 620 mil. Kč v roce 2025
- 14
- bank a metodik
- bankovních i nebankovních partnerů
- 500+
- klientů
- tým 6 specialistů
Naučím vás číst žádost očima banky.
Večerní workshop v Praze pro investory. Metodiky, bonita, LTV, DTI, zástavy. Žádné motivační řeči, jen čísla. Kapacita 30 lidí.
Lektor / A. P.
Probrat financování.
Napište, kde dnes stojíte a co chcete koupit nebo změnit. Odpovím konkrétně: co je možné, za jakých podmínek a v jakém pořadí.
- Telefon / WhatsApp
- +420 775 313 596
- adam.pospisil@egfin.cz
- Kancelář
- Palackého 715/15, 110 00 Praha 1